曾凭借丧尸片红极一时的动作明星钱小豪（钱小豪）在事业和生活中跌入谷底。他搬进了一间破旧的旧公寓。在保安严叔叔（路海鹏饰）的带领下，他走进了传说中的鬼屋2442单元。小豪上梁自杀，命悬一线之际，却被凶恶的鬼魂纠缠，得了隐世道士阿佑（陈佑饰）的帮助才得以保住性命。小豪对经常偷看2442门口和吃祭祀的白发少年小白和女人杨峰（惠英红饰）感到好奇，而后从燕叔口中得知了当年发生的一场血腥惨案。同楼的董叔叔（吴耀汉饰）不慎坠楼身亡。东叔的妻子梅姨（鲍起静饰）请专精邪术的阿九（钟发饰）助其重生，却发生了无法挽回的悲剧。生与死，生与死，爱与贪，惹来无穷烦恼。僵尸和凶恶的鬼魂，在夜晚横行……
